• Главная
  •  • Статьи
  •  • Требования к залоговому объекту при получении кредита под залог недвижимости

Требования к залоговому объекту при получении кредита под залог недвижимости

Под залог
840
10.07.2023
2 мин.

В качестве залога для получения кредита могут выступать различные виды недвижимости: частный дом, коттедж, квартира, таунхаус и другие разновидности жилья. 

Требования к залоговой недвижимости

Чтобы быть признанной ликвидным залогом, недвижимость должна соответствовать ряду требований: 

  • быть оформленной в собственность заёмщика (при условии, что собственник – дееспособный гражданин, достигший возраста 18 лет);
  • располагаться на территории РФ, исключая ЗАТО;
  • иметь все необходимые коммуникации: газ (или другой вид отопительных систем), водоснабжение, электричество, канализацию;
  • регистрация права собственности должна быть отражена в Росреестре;
  • не иметь обременения и иных ограничений (исключение – обременение в качестве объекта культурного наследия).
Требования к залоговому объекту при получении кредита под залог недвижимости

Если в качестве залога выступает квартира, она сама и весь многоквартирный дом должны соответствовать следующим критериям: 

  • наличие кухни и санузлов (туалета и ванной или душевой);
  • состояние дома, пригодное для проживания (не аварийное);
  • выполнение дома не из дерева;
  • отражение сведений о жилом объекте на сайте "Фонда развития территорий".

Если же речь идёт о частном доме или таунхаусе, для них есть свои специфические требования: 

  • земля, на которой построен жилой объект, является земельным участком населённого пункта или относится к категории земель сельхозназначения;
  • проведено межевание земельного участка;
  • на земле есть, как минимум, одно строение жилого типа, имеющее функционирующие комнаты, ванную и туалет;
  • строительство жилья завершено, оно введёно в эксплуатацию;
  • жилой объект построен не ранее 2000 года.

Какое жильё не может быть залогом

Есть несколько моментов, на которые собственнику недвижимости следует обратить внимание, если он планирует использовать жильё в качестве залога: 

  • Залогом не может выступать комната в коммуналке.
  • Если квартира не приватизирована, она не принадлежит собственнику (фактически – находится в распоряжении государства), поэтому не может быть признана залогом для получения кредита.
  • Квартира в строящемся доме не может быть рассмотрена в качестве залога, так как ваше право собственности на неё ещё не зарегистрировано в Росреестре: это произойдёт только тогда, когда дом будет достроен и введён в эксплуатацию. До этого момента по документам вы не являетесь собственником данной недвижимости.
Требования к залоговому объекту при получении кредита под залог недвижимости
  • Если ваша недвижимость находится в ипотеке, она не может выступать в сделке в качестве залоговой, поскольку это обстоятельство считается обременением.
  • Если вы планируете представить в качестве залоговой недвижимость, которую купите на кредитные средства, банк вам откажет, так как на момент заключения сделки дом или квартира уже должны находиться в вашей собственности.
  • Если квартира или дом находятся в собственности нескольких лиц (долевая собственность), заложить её возможно, только если все они выступят залогодателями (обязательно личное присутствие каждого на сделке).

Это наиболее важные требования к залоговым жилым объектам. Мы постарались осветить наиболее часто встречающиеся сложные случаи. Если вы не нашли ответа на свой вопрос – свяжитесь с нами, и мы дадим подробную бесплатную консультацию по конкретной ситуации.

Эксперт Шумякина Виктория Ефимовна
Должность: руководитель отдела аналитики
Образование: Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова
Стаж в финансовой тематике: 17 лет
Задать вопрос эксперту можно на e-mail: o.shumyakina@mosinvestfinans.ru

Рассчитайте
ежемесячный платеж
и получите решение
в течение
30 минут

Нужная сумма
руб.
На какой срок?
2
года
Вид кредита
Обычный залог
Срочный займ
Расчет предварительный. Точная ставка и сумма кредита будут назначены после изучения вашей ситуации и при заключении договора
Узнать решение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Ежемесячный платеж
521 900 руб.
Ставка от 5,9%

Похожие статьи

Уважаемые клиенты, обратите внимание, что в последнее время участились случаи мошенничества!

Злоумышленники могут звонить и обращаться к вам от лица нашей компании или государственных структур - «Следственный Комитет», «Госуслуги», «Центробанк» и так далее, склоняя к получению кредита и отправки денежных средств на «безопасные счета» (также под любым другим предлогом).

В случае, если вам поступали подобные звонки, обязательно сообщите менеджеру об этом и мы поможем вам во всём разобраться, чтобы вы не потеряли свои сбережения и недвижимость!