Займ под залог квартиры на данный момент не является чем-то и ряда вон выходящим, поскольку количество крупных кредитов, выданных в нашей стране 5-7 лет назад на данный момент значительно. Учитывая то, что зачастую такие ссуды были не с самыми лучшими условиями, достаточно часто требуется новый займ, однако в качестве обеспечения может выступить только уже заложенное жилье.
Под обременением в современной юриспруденции подразумевается невозможность по каким-либо причинам реализовать залоговое имущество – в первую очередь рассматривается вариант предоставления его в качестве залога. Это означает, что если квартира дом, офис являются обеспечением для крупного займа, их невозможно будет продать, подарить или обменять – залоговое обременение вносится в государственный реестр. Таким образом, кредитодатель страхует собственные риски от мошеннических операций, поскольку законными способами переоформить такое жилье невозможно.
{realty, Получите кредит под залог квартиры с обременением без подтверждения доходов, справок и поручителей с МосИнвестФинанс
}
Однако обременение не является причиной для беспокойства владельца: квартира остается в его собственности, ею можно пользоваться самостоятельно, сдавать в аренду (по согласованию с кредитором), делать ремонт или перепланировки (естественно, разрешенные законодательством), прописывать и выписывать из нее родственников. Все эти действия считаются полностью легальными. Квартира с обременением даже может быть продана – для этого необходимо изначально предупредить покупателя и снизить сумму реализации на соответствующую долю.
В большинстве случаев обременение является препятствием для реализации, поскольку документально оформление передачи права собственности невозможно без снятия жилья или коммерческого объекта из реестра залогового имущества. Такие операции следует оформлять после окончательного погашения взятых финансовых обязательств и выведения квартиры из залога.
Как можно получить деньги под обременение квартиры
Займ с обременением – одна из разновидностей ипотечного кредитования, поэтому выдачей таких кредитов охотно занимаются все банковские структуры и небанковские финансовые организации. Обязательным является предоставление документов, подтверждающих законность владения домом или другой жилой площадью – без этого заявка не будет даже рассматриваться. Кроме того, для банковских схем необходима будет справка о среднем заработке с официального места трудоустройства, а также паспорт гражданина РФ с обязательной отметкой о регистрации в регионе местонахождения банка и проживания заемщика.
Более лояльны к своим клиентам частные инвесторы, поскольку жилье выступает достаточной гарантией возврата займа, поэтому количество документов минимально – паспорт и подтверждение права владения объектом недвижимости. Для любых же финансовых органов будет необходима экспертная оценка передаваемого как обеспечение объекта. причина проста – от его стоимости напрямую зависит сумма оформляемого займа, которая будет составлять не более 60-70% от фактической стоимости. Практика показывает, что такую оценку необходимо проводить заблаговременно и у тех экспертных фирм, которые аккредитованы в банке или у частного инвестора – таким образом, сроки согласования уменьшаются, а вероятность положительного решения увеличивается.
