Под апартаментами принято понимать жилплощадь, расположенную в элитных домах или жилых комплексах, в которой нет возможности прописаться. Такой вариант жилья является не только выгодным вложением денежных средств и гордостью владельца, но и отличным залоговым имуществом, под которое финансовые структуры смогут выдать значительную сумму денежных средств. Естественно, что подводных камней в ипотечном кредитовании достаточно – все будет зависеть от банковской структуры, в которую обратится потенциальный заемщик. Тем не менее, есть обязательные нюансы, которые следует учитывать в случае предоставления в залог апартаментов.
Заложить апартаменты – и не прогореть
Первым делом следует оценить собственные финансовые возможности. Имеется в виду та сумма, которую возможно выделить из семейного или личного бюджета на ежемесячное погашение. При этом надо помнить о том, что банковские эксперты будут пересчитывать сумму ежемесячного дохода исходя из обязательных платежей, в которые войдут минимальный прожиточный минимум на каждого члена семьи и коммунальные платежи. Оставшаяся сумма теоретически может быть направлена на погашение, однако обычно ее также уменьшают – на непредвиденные обстоятельства.
Не стоит мгновенно кидаться в ближайшее либо знакомое отделение – необходимо тщательно изучить все имеющиеся на рынке предложения. Кредитующих финансовых структур достаточно – а вот условия у них могут различаться. В первую очередь это касается срока кредитования, процентных ставок, схемы погашения, а также той суммы, которую могут выдать. Именно этот фактор является одним из решающих – практически все кредиты на существующем банковском рынке выдаются в сумме, составляющей 50-60% от текущей оценочной стоимости недвижимости, предоставляемой в залог.
Финансовые затраты у каждой организации могут составлять разные суммы. В большинстве банковских структур для того, чтобы заложить апартаменты потребуется оплатить услуги эксперта-оценщика, а также нотариальные услуги по оформлению договора кредитования и залога. Кроме того, могут быть выявлены и скрытые комиссии – например, за выдачу кредита либо ежемесячное обслуживание текущего счета, с которого будет списываться платеж. Следует обязательно уточнить необходимость оформления страховки – зачастую о ней умалчивают, а сумма страхования недвижимости и жизни заемщика будет достаточно большой, причем выбор страховой компании далеко не всегда является «выбором»: многие банки работают со строго определенными страховщиками, лоббируя их услуги.
Пакет документов – немаловажное дело. Для банковских структур почти всегда он включает в себя не только документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, и паспорт заемщика, но и справку, которая показывает наличие официального трудоустройства. Кроме того. каждая банковская структура вправе требовать и другой список, расширяя его – например квитации об оплате коммунальных услуг. Если прибегнуть к услугам финансовых брокеров (в Москве и других регионах одним из самых известных является компания МосИнвестФинанс), то количество документов сокращается до минимума.
Срочный залог апартаментов – это не к банкам
Сам процесс сбора документов и оформления сделки в случае с банками может занимать длительное время – вплоть до 1 месяца. Учитывая то, что зачастую крупная сумма требуется срочно – финансовые посредники будут решением более удобным. Практика работы компании МосИнвестФинанс показывает, что с их помощью предварительное согласование заемщик получает уже в течение 30 минут после обращения, а всю сумму может получить на руки или на текущий счет (в зависимости от потребностей) – всего за 1 день! Кроме того. финансовые затраты потенциального клиента – только установленный кредитным договором ежемесячный платеж, а все остальные расходы компания берет на себя.
