Владельцам земельных наделов даже во время перманентного экономического кризиса всегда доступна одна из программ залогового кредитования – они могут
заложить участок и получить необходимые финансовые средства. Несмотря на постоянное развитие рынка кредитных продуктов, залог земельного надела является старейшей персистентной формой получения денежной ссуды.
К сожалению, далеко не каждый банк или финансовая организация готовы предоставить гражданину
кредит под залог земли, ведь реализовать подобный залог в случае невозвращения кредитных средств бывает очень непросто. Да и условия кредитования порой вызывают сомнения и даже негодование, когда после оценки участка озвучивается сумма кредита в 25% реальной стоимости земли.
Обращение к финансовому брокеру в ситуации, требующей получения ссуды под залог земельного надела, ускорит процесс поиска надежного банка, готового предоставить необходимую сумму, а также поможет избежать типичных ошибок при оформлении договора. Однако прежде чем закладывать собственную землю проверьте, соответствует ли ваш надел стандартным требованиям финансовых организаций.
Требования к залоговому участку
Раздумывая как заложить участок, будущий заемщик должен понимать, что его собственность должна соответствовать следующим параметрам:
- Земельный статус – предназначение земли под строительство (ИЖС) или ведение садоводства (СНТ) напрямую влияет на решение руководства банка о выдаче кредитных средств;
- Правоустанавливающие документы – банк в обязательном порядке потребует бумаги, подтверждающие, что землевладение было куплено, подарено или наследовано;
- Право собственности – земля должна находиться в собственности заемщика, и иметь полный пакет документов (включая кадастровый паспорт), подтверждающий этот факт;
- Без обременений – передаваемая в залог земля должна быть свободна от административных и финансовых обременений, то есть участок не может быть заложен или арестован.
Важно! Если земельным наделом владеет группа людей, то заемщику понадобится документально подтвержденное официальное согласие всех владельцев на оформление займа.
Естественно, объем пакета документов будет меняться в зависимости от кредитующей финансовой организации. Например, при обращении в ломбард от заемщика могут потребовать только паспорт и документ права собственности, тогда как служащие, например, Сбербанка, скорее всего, попросят предоставить дополнительные бумаги или сведения. Именно поэтому прежде чем отправляться на поиски кредитора следует, как минимум, пообщаться с финансовым брокером, который лучше ориентируется в хитросплетениях современных залоговых операций.
Характеристики участка, влияющие на сумму кредита
Человек впервые решивший заложить участок земли часто бывает неприятно удивлен максимальной суммой кредита. Оценка надела – дело сложное, ведь здесь учитываются разные факторы, влияющие на конечную стоимость земли. Среди главных характеристик, от которых зависит сумма залогового кредита, выделяются следующие:
- Расположенность – чем дальше от большого города и цивилизации находится объект залога, тем ниже будет его стоимость. И наоборот – надел, расположенный в экологически чистом районе, но при этом максимально близко к городу, оценивается очень высоко;
- Площадь – здесь всё понятно – чем больше участок, тем больше он стоит. Это в теории. В действительности, чем больше площадь участка, тем пристальней заинтересованные оценщики будут искать недочеты, чтобы снизить итоговую ценность надела;
- Рельеф – ровные земельные участки пользуются спросом, потому что их не нужно капитально обрабатывать перед началом строительства или закладкой сада, поэтому оцениваются выше, чем наделы, чья территория усыпана буераками и оврагами;
- Почва – СНТ земля должна быть плодородна, тогда как для жилищного строительства состав почвы особой роли не играет (если не планируется постройка дачи). В любом случае болотистая или сыпучая почва заметно снизит стоимость участка;
- Дорога – отсутствие прямого сообщения с городом сильно, даже очень сильно понижает ликвидность надела, поэтому предлагая банку в залог удаленный от дороги или трассы участок, будьте готовы к тому, что вам откажут или сумма кредита будет в разы меньше ожидаемой;
- Коммуникации – расположенные рядом с землевладением линии электропередачи, газопровод и прочие коммуникации заметно повышают стоимость земли, особенно если она предназначена под строительство жилого здания или дачи.
Естественно, этот список можно расширить, но суть остается следующей – для оценки земельного надела стоит привлекать незаинтересованные и объективные сторонние организации, иначе размер ссуды может стать неприятной неожиданностью. В любом случае помощь финансового брокера будет отнюдь нелишней, если вы собрались выгодно заложить собственный участок земли.
