Крупная сделка на 120 млн рублей под залог портфеля недвижимости

Ситуация клиента

Клиенту нужно было быстро войти в проект по покупке нескольких объектов ниже рынка. Один банк был готов рассматривать заявку, но лимита не хватало, а сроки не устраивали.

До обращения клиент уже пытался решить вопрос самостоятельно, но столкнулся с затягиванием сроков, формальными отказами или неподходящими условиями. В его ситуации важны были скорость, юридическая чистота и понятный расчёт по платежу.

Главный риск заключался в том, что промедление стоило бы дороже самого финансирования: можно было потерять контракт, объект, репутацию или контроль над долгами.

Почему стандартный путь не сработал

В большинстве подобных ситуаций клиент сталкивается не с одной проблемой, а с комбинацией факторов: формальный скоринг, недостаточно подтверждённый доход, просрочки, высокая долговая нагрузка, срочность сделки или нестандартный объект. Поэтому попытка “просто подать заявку ещё в один банк” часто только ухудшает картину: появляются новые отказы и лишние запросы в кредитной истории.

Что сделала команда МосИнвестФинанс

Мы собрали портфель объектов, разделили риски, подготовили оценку и структуру финансирования через нескольких кредиторов.

Команда МосИнвестФинанс собрала документы, заранее определила слабые места заявки и не стала отправлять клиента по случайным банкам.

После согласования маршрута клиент получил несколько вариантов решения и выбрал тот, который соответствовал срокам и финансовой нагрузке.

Результат: 120 000 000 ₽ — клиент получил решение под задачу, а не очередной формальный отказ.

Итог сделки

Клиент получил нужный объём финансирования и закрыл инвестиционную сделку.

Сделка показала, что даже сложную ситуацию можно структурировать, если правильно оценить залог, цель денег и риски кредитора.

Для клиента это было не просто получение денег, а восстановление контроля над ситуацией.

Вывод для клиента в похожей ситуации

Если банк отказал, это ещё не финал. Важно понять причину отказа, оценить залог, проверить юридические риски и выбрать правильный продукт: кредит под залог квартиры, дома, коммерческой недвижимости, рефинансирование, частное финансирование, ипотечное решение или банковскую гарантию. В кредитном брокеридже побеждает не тот, кто подаёт больше заявок, а тот, кто строит правильный маршрут.