Кредит под залог квартиры с открытыми просрочками может служить одним из вариантов в тех случаях, когда существующий займ не погашается уже длительное время, поскольку неуплата тела и процентов влечет за собой штрафы и пени, и общая сумма долга возрастает многократно. Просроченный платеж по существующему крупному займу – проблема, с которой может столкнуться практически любой в силу разных обстоятельств: потеря стабильного заработка, крупная неучтенная покупка, болезнь. В таких случаях решать вопрос следует быстро, чтобы не доводить проблему до состояния «снежного кома».
Перекредитование в другом банке или у частного инвестора можно назвать реальным выходом из ситуации. Учитывая востребованность услуги, существует она в большинстве банковских структур и у частных лиц, инвестирующих собственные средства в залоговую недвижимость. При этом кредитная история, а точнее – негативная КИ не имеет особого значения в силу того, что заемщик предоставляет обеспечение в виде собственной квартиры, загородного дома либо коммерческого объекта.
{realty, Получите кредит под залог квартиры с открытыми просрочками без подтверждения доходов, справок и поручителей
}
Гарантия возврата и сложности в оформлении
Любая недвижимость является для финансистов одним из лучших вариантов обеспечения – реализовать ее в условиях современной конъюнктуры рынка можно в минимальные сроки, а стоимость постоянно растет. Кроме этого, дом или квартира служат жесткой гарантией возврата заемных средств, и займ под залог квартиры с открытыми просрочками не исключение, поскольку терять собственное жилье не хочет никто.
Для банков одним из важных факторов для согласования любой крупной ссуды является наличие официального заработка – это гарантия своевременного возврата финансового обязательства. И чем больше сумма оформляемого кредита, тем строже будут и другие требования:
- место работы территориально должно совпадать с местонахождением банка (имеется в виду регион);
- возраст заемщика 21-60 лет;
- прописка в регионе проживания.
Частные инвесторы в этом отношении гораздо лояльнее: необходимо только наличие гражданского паспорта и документации, которая подтвердит законность владения объектом недвижимости, например, договора купли-продажи. Такой подход объясняется наличием имущества, которое выступит обязательством в полном погашении. Документально процесс кредитования от частного лица также менее проблематичен – будет оформлен договор залога и кредитный, а для банка потребуется собрать пакет документов (минимальный публикуется в открытом доступе на сайтах финансовых компаний).
Как получить кредит под залог квартиры с просрочками?
В зависимости от количества просроченных платежей и общей суммы, которая требуется заемщику, кредит под залог квартиры с просрочками выдается на различных условиях. Наиболее часто встречаются схемы рефинансирования существующего займа в другой банковской системе – это позволяет изменить важные условия кредитования:
- срок погашения;
- минимальный платеж (практически во всех банках – аннуитетные схемы погашения);
- валюта кредита;
- сумма займа.
Практика работы на финансовом рынке показывает, что схемы рефинансирования вне зависимости от кредитной истории могут быть реализованы даже в одном банке, однако часть долга должна быть уже погашена и оставаться не более 80% от первоначальной суммы ипотеки. В таких случаях финансисты переоформляют договор на новых, выгодных для заемщика условиях – увеличивают срок, уменьшают ежемесячный платеж, изменяют валюту ссуды, если это необходимо.
Вне зависимости, банк будет кредитовать юридическое либо частное лицо, потребуется наличие экспертной оценки – на ее основании рассчитывается максимально возможная сумма займа (до 70-80% от оценочной стоимости). Обращаться за экспертным альбомом выгоднее и проще в аккредитованные банком фирмы – сроки проверки оценки уменьшаются, а вероятность успешного кредитования возрастает в силу доверия менеджеров к эксперту. Стоимость проведения экспертизы возлагается на самого клиента, также как и нотариальное оформление сделки, поэтому к этим расходам следует готовиться заранее. Важные данные публикуются на сайте банковской структуры, либо возможно обратиться за помощью к кредитным брокерам – они являются посредниками между заемщиками и кредитодателями.
