Ипотека – один из самых распространённых способов покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья. До момента погашения задолженности, купленные с привлечением ипотечных средств апартаменты, находятся под обременением – в залоге у банка с ограничением прав пользования для собственников. В частности, владелец не может продавать, дарить или обменивать такую жилплощадь. Много вопросов возникает по поводу прописки. В частности, заёмщиков интересует, могут ли они прописывать родственников на взятой в ипотеку собственности. Попробуем разобраться в этом вопросе.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Взять займ под залог квартиры несложно. Такие программы есть у каждого банка. Однако, что делать дальше? Ведь по условиям договора, жилплощадь временно находится в статусе залогового имущества. Суть проблемы заключается в том, что многие люди путают право собственности и залога.
В частности, банк является только залогодержателем, а человек, приобретший недвижимость, сразу становится собственником с ограниченным правом распоряжения. Поэтому запретить человеку прописаться на жилплощади, купленной в кредит, банк не в праве. Тем более, что прописка необходима для получения всех социальных льгот: пособий, субсидий, бесплатной медицинской помощи и пр. При этом зарегистрироваться можно как на временной, так и постоянной основе.
Важно! На основании ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, после покупки жилплощади человек вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Однако в случае с ипотекой, дополнительные условия пользования может выдвигать кредитор, который до погашения задолженности считается залогодержателем.
Какие документы нужны
В целом, порядок оформления временной или постоянной регистрации регулируется законом на общих основаниях. При этом нет принципиальной разницы, прописывается человек в квартире купленной на личные или заёмные средства.
Обязательный перечень документов для такой процедуры выглядит так:
- Российский паспорт;
- Военный билет;
- Листок убытия, подтверждающий снятие гражданина с регистрационного учёта по предыдущему месту жительства;
- Свидетельство о браке (для семейных);
- Свидетельство о рождении ребёнка (если есть дети);
- Ксерокопия свидетельства, подтверждающая право собственности.
Важно! В ряде случаев может потребоваться кредитный договор, особенно если в нём содержаться условия прописки третьих лиц, утверждённые банком.
Какие есть ограничения
Все условия и ограничения по распоряжению взятой в ипотеку квартирой обычно прописываются в кредитном договоре. Банки не возражают и не могут применять запреты, если на жилплощади прописываются близкие родственники заёмщика: дети и супруги. Однако в отношении несовершеннолетних может выдвигаться условие, что если в квартире прописан ребёнок, он должен быть выписан в случае неисполнения заёмщиком своих финансовых обязательств. Дело в том, что при возникновении таких ситуаций, недвижимость выставляется на продажу, и банк изначально создаёт благоприятные условия для максимально быстрого проведения сделки.
Ограничения могут выдвигаться в отношении дальних родственников и посторонних людей. При этом жёсткого запрета здесь нет, просто такая регистрация возможна только после согласия кредитора.
