Процедура получения кредита под залог жилой или коммерческой недвижимости сложная, подразумевает несколько этапов. Можно все делать самостоятельно или через кредитного брокера, что позволит избежать ошибок и сэкономит время.
Выбор финансового института
Выбирать кредитора нужно тщательно. Целесообразно воспользоваться рейтингами надежности, основанными на данных ЦБ РФ, и информацией на профильных сайтах с отзывами реальных клиентов (sravni.ru, banki.ru). Полезно ознакомиться с публикациями Forbes, РБК и иных заслуживающих доверия источников, посвященных интересующему банку. Должны насторожить смена руководства, санация, масштабная продажа акций и активов, проблемы с вкладчиками, чрезмерно низкие ставки по кредитам и высокие по вкладам.
Подготовка пакета документации
Чтобы получить займ под залог недвижимости, необходим полный пакет документов. Базовый список следующий:
- Паспорт гражданина РФ. Ряд банков выдают залоговые ссуды иностранцам. Потребуется обычный и заграничный паспорт и подтверждения легальности нахождения на территории РФ (миграционная карта, виза, РВП, ВНЖ).
- Второй документ, подтверждающий личность (водительское или пенсионное удостоверение, заграничный паспорт, военный билет).
- Подтверждение трудоустройства и уровня доходов (справка 2-НДФЛ, договор сдачи в аренду недвижимости, выписка со счетов и пр.).
- Свидетельство о собственности.
- Кадастровый и технический паспорт.
- Обоснование возникновения права собственности (договор купли-продажи, получение в дар, наследство, приватизация).
- Выписка из домовой книги.
- Нотариально заверенное согласие супруга/ги на передачу недвижимости в залог.
Кредитор может запросить дополнительные документы. Проводится проверка юридической чистоты объекта залога, отсутствие обременений, ареста и притязаний третьих лиц.
Оценка имущества под залог
Обязательное условие получения залоговой ссуды - оценка рыночной стоимости объекта. Банки предлагают список аккредитованных оценочных компаний. Стоимость услуг оплачивает заемщик. Срок действия экспертного заключения 6 месяцев.
Страхование
Залог подлежит страхованию, выгодоприобретателем выступает кредитор. Недвижимость страхуют от основных рисков (потоп, пожар, несанкционированные действия третьих лиц). Предусмотрены штрафы, если полис не продлен своевременно. Стоимость страховки зависит от суммы страхового покрытия.
Оформление договора и получение займа
При подписании кредитного договора целесообразно прочитать написанное мелким шрифтом, уточнить полную стоимость кредита, штрафы и пени при несоблюдении графика платежей, условия отчуждения залога, нюансы досрочного погашения. Деньги допустимо получить наличными или на счет.
В соответствии с №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сделки регистрируются в Росреестре. В свидетельстве о собственности делают запись о наложении обременения до погашения задолженности. Временно запрещены любые операции с объектом залога (продажа, дарение, обмен). Право собственности не переходит, сохраняется право пользования.
Кредитный брокер "Мосинвестфинанс" поможет быстро получить займ под залог квартиры и иной недвижимости на выгодных условиях с вероятностью одобрения 99%. Оказывается помощь в формировании пакета документов. Дополнительные расходы (услуги оценки и нотариуса) оплачивать не придется. Вы не станете жертвой недобросовестной рекламы и не потеряете недвижимость из-за действий мошенников (среди партнеров надежные банки и частные инвесторы).
