Заказать обратный звонок
Звонок по России бесплатный

Как оформить квартиру под залог

Потеря жилья после подписания необдуманного кредитного договора – самый большой риск для заёмщика, которого можно избежать, если знать, как оформить квартиру под залог. Банковские стандарты кредитования опираются на Федеральные законы, но и мошеннические схемы в основном строятся на тех же законодательных актах. Разница заключается в том, что для банка важнее получить долг с начисленными процентами, а для мошенника – квартиру заёмщика.

Чтобы отличить правомерную сделку от злоумышленных махинаций, не нужно иметь юридическое или экономическое образование – достаточно знать основополагающие аспекты кредитования. Кроме того, можно воспользоваться услугами кредитного брокера, который досконально знает все нюансы залоговых сделок и сотрудничает только с проверенными кредитными организациями, работающими согласно действующим законам.

Какие документы нужны для оформления залога?

kak-oformit-kvartiru-pod-zalog-1

Задумавшись над тем, как правильно оформить собственную квартиру под залог, заёмщику первым делом нужно уточнить у кредитора, какой пакет документов понадобится для заключения сделки. Среднестатистический набор документации для оформления залогового кредита в банке выглядит так:

  1.  Паспорт гражданина Российской Федерации;
  2.  Официальная справка о доходах;
  3.  Зарегистрированное право собственности на жилплощадь;
  4.  Правоустанавливающие документы на собственность;
  5.  Техническая документация на квартиру;
  6.  Выписка из домовой книги.

Дополнительно банковский работник может потребовать отчет аккредитованного оценщика и справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. А частному инвестору для одобрения и выдачи займа понадобится только паспорт и право собственности на жильё.

Какими законами регулируется кредитный договор?

Основной закон, определяющий аспекты кредитования под залог недвижимости и регулирующий любые спорные вопросы – это Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ. Заёмщик, заинтересованный в том, как оформить квартиру под залог, обязательно должен ознакомиться с полным его содержанием, потому что это позволит мгновенно оценить достоверность и законность кредитного договора.

Кстати, если после оформления кредита заёмщик будет допускать просрочки платежей и не захочет договариваться с кредитором о реструктуризации долга в надежде, что согласно ч. 1 ст. 446 ЖК РФ его не смогут лишить единственного жилья, то он сильно ошибается. При рассмотрении иска судья будет руководствоваться не статьями Жилищного Кодекса, а именно Федеральным Законом №102-ФЗ, в котором прописаны все правоустанавливающие аспекты, разрешающие выселить должника из заложенной квартиры.

Что должно быть в договоре

kak-oformit-kvartiru-pod-zalog-2

Раздумывая о том, как грамотно оформить частному лицу квартиру под залог, заёмщик должен знать, что крупные банковские организации предлагают стандартный договор, в котором обязательно указаны:

  1.  Размер денежной ссуды;
  2.  Оценочная стоимость квартиры;
  3.  Срок действия договора;
  4.  Пункт о том, что заложенное имущество остаётся у заёмщика.

Фактически при оформлении квартиры под залог Вы подписываете 2 договора – залога и займа. Эти документы очерчивают круг обязанностей и права обеих сторон заключенной сделки, поэтому перед их подписанием в обязательном порядке нужно внимательно прочитать обе бумаги, чтобы не оказаться в невыгодной ситуации, когда права и полномочия кредитора заметно превышают Ваши.

Чего не должно быть в договоре

Любые мошеннические схемы с недвижимостью опираются на то, что заёмщик «добровольно» подписывает дополнительные бумаги, которые лишают его юридических прав на закладываемое имущество. Чтобы избежать такой ситуации, учтите, что в нормальном договоре не должно быть следующих пунктов:

  1.  О начислении больших штрафов при малейшей просрочке;
  2.  О минимальных сроках от просрочки до передачи дела в суд;
  3.  О дополнительных гарантиях.

Последний пункт часто выражается в виде подписания дарственной или договора купли-продажи, которые по заверениям кредитора будут использоваться только как дополнительная страховка, но на деле заёмщик фактически за полцены отдаёт квартиру в руки мошенников. Поэтому если Вам предлагают договор с таким приложением – отказывайтесь и ищите другую кредитную компанию, несмотря ни какие «сладкие» условия кредитования.

Оформить квартиру в залог через Мосинвестфинанс

Ответом на вопрос, как оформить квартиру под залог без рисков, также станет обращение к кредитному брокеру, который сотрудничает с крупными и легально работающими кредитно-финансовыми организациями.

Компания Мосинвестфинанс оказывает профессиональную поддержку заёмщикам уже более 10 лет, помогая получать денежные ссуды в тех случаях, когда человеку отказывают в выбранном им банке или он не может найти достойную доверия альтернативу банковскому кредитованию.

Воспользовавшись умениями наших кредитных брокеров, Вы найдёте надежного кредитора, который предложит Вам оформить залог в четком соответствии с требованиями закона №102-ФЗ «Об ипотеке», гарантирующем защиту Ваших прав.

Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию по кредитованию под залог квартиры
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
click fraud detection
03 м. 00 с.
Подождите пока откроется сейф
Кредитный калькулятор: Рассчитайте Ваш ежемесячный платеж
Видео знакомство с компанией за 60 секунд