Кредит под залог дачи и участка

Залоговое кредитование на данный момент можно назвать одним из лучших вариантов, чтобы получить в долг крупную денежную сумму и кредит под залог дачи и участка является одной из разновидностей такой небезвоздмездной финансовой помощи. Любая кредитная организация, имеющая собственные активы и стремящаяся к их увеличению, рассчитывает на рост цены на залоговое имущество, а дачный участок в столичном регионе относится к имуществу высоколиквидному.

Исходя из востребованности услуги, а также возможности быстрой и гарантированной реализации земли со строениями, практически все крупные банковские структуры могут предложить одну или несколько схем кредитования, в которых объектом залога является дачный участок и дом, расположенный на нем. Кроме того, на данный момент возможно также оформить крупный займ у частных инвесторов – их число растет в силу реалий финансового рынка: условия предоставления ссуды практически аналогичны банковским, а требования к заемщику являются менее строгими.

 

Нюансы оформления

kredit-pod-zalog-dachi-i-uchastka-1

Анализ рынка показывает, что займ под залог дачи и участка выдается на длительный срок – все финансовые структуры заинтересованы в стабильном вложении собственных средств. Заемщик при этом получает возможность тщательно рассчитать собственные финансовые силы за счет распределения тела кредита и процентов по нему не на несколько месяцев, как при потребительском беззалоговом кредитовании, а на годы. Практика показывает, что усредненный срок, на который все инвесторы предоставляют заемные средства, составляет от 3 до 20 лет, однако при желании можно найти структуры, которые могут выдать займ под залог дачи и участка на 25 и более лет. Увеличение срока кредитования благотворно сказывается на финансовом состоянии заемщика, поскольку ежемесячный платеж уменьшается (однако сумма переплаты, естественно, увеличивается).

Как правило, сумма, выдаваемая под залог дачного участка, составляет до 15-20 миллионов рублей, однако существует и верхняя граница – денежные средства не могут превышать 50-60% от оценочной стоимости предоставляемого обеспечения. Именно от этого фактора, а не от желания заемщика, будет в первую очередь зависеть оформление ссуды в требуемой сумме. Естественно, что при меньшей потребности препятствий не будет, если выполняются следующие условия к залоговому имуществу:

  • участок находится в зоне покрытия услугами конкретной финансовой организации (т.е. вблизи должны быть банковские отделения);
  • на участке существуют капитальные постройки жилого назначения;
  • потенциальный клиент может документально подтвердить факт владения объектом недвижимости, т.е. на руках имеет договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство или приватизации;
  • на земельный участок и строения не наложены отягощения от судебных органов либо от других кредитных организаций (не находится в залоге).

 

Такие требования являются обязательными для всех инвесторов, поскольку они прописаны в действующем законодательстве. Кроме того, проверить любой из пунктов достаточно просто: первые два – выездом эксперта по адресу местонахождения недвижимости, третий и четвертый – обращением в государственные службы, которые ведут учет имущества. Таким образом, мошенничество можно практически исключить, если клиент обращается к известной банковской структуре или проверенному временем частному инвестору.

На оценочную стоимость предлагаемого в залог участка обязательно влияют такие факторы:

  • расположение недвижимости: объекты в черте города и максимально приближенные к нему являются более ликвидными;
  • капитальность построек и материал, из которого сооружено здание: более привлекательным является каменный или кирпичный дом, чем небольшая деревянная дача с «удобствами» на улице;
  • наличие систем жизнеобеспечения: электропитания, канализации, водопровода (они могут быть автономными);
  • постройка должна быть оформлена как жилое помещение – в таком случае при необходимости ее проще реализовать;
  • собственно состояние дома: отремонтированная дача более ликвидна;
  • плодородность почвы;
  • состояние самого участка и его освоенность – наличие сада, огорода, ландшафтного дизайна, общая ухоженность;
  • удаленность от транспортных путей и объектов инфраструктуры.

 

Желательными факторами, увеличивающими вероятность положительного решения, являются также наличие у заемщика другой недвижимости, например, городской квартиры, отсутствие прописанных в доме несовершеннолетних, минимальное количество собственников (желательно даже, чтобы загородный участок с дачей были единоличной собственностью).

Исходя из этого, оценщик составляет свой экспертный альбом, который рассматривают кредитные эксперты. Как правило, стоимость такого процесса невысока – для загородных участков она составляет 15-20 тысяч рублей, а получение оценки – 3-5 рабочих дней. Многие финансовые организации (например, МосИнвестФинанс), берут такие расходы на себя, что также повышает привлекательность кредитования.

Для банковских структур, кроме права владения и паспорта заемщика, потребуется также предоставить справку о наличии официального места работы и о заработке за последний год – таким образом, банк страхует собственные риски от вложения активов в загородную недвижимость. Кроме этого, возможно потребуется также собрать и более обширный пакет документов, который может изменяться в зависимости от требования конкретного финансового учреждения. Это могут быть квитанции о своевременной и полной оплате коммунальных услуг, подтверждение отсутствия других непогашенных кредитов в крупных суммах, для мужчин призывного возраста – военный билет с отметкой о прохождении службы. Обойти эти требования официально практически невозможно, поэтому следует внимательно ознакомиться с требуемой документацией на сайте коммерческой структуры – эта информация является доступной. Естественно, что весь процесс выдачи занимает  от нескольких дней до недель – в зависимости от подготовленности к этому будущего заемщика. Если же займ требуется срочно – проще обратиться к частным инвесторам, поскольку требования у них менее жесткие, а сроки оформления составляют 1-2 дня.

Процентные ставки по залоговому кредитованию по региону в банках и у частных лиц различаются значительно – от 10 до 13 процентов годовых в зависимости от выбранной схемы и самой структуры. Также следует обращать внимание на такие факторы как:

  • возможность досрочного и удаленного погашения без комиссий и штрафов;
  • возможность предоставления кредитных каникул в случае тяжелой финансовой ситуации у заемщика;
  • возможность пролонгации кредита либо реструктуризации долга;
  • минимальный пакет документов;
  • сроки согласования и полного оформления кредитного договора.

 

Преимущества и недостатки кредита под залог дачи

kredit-pod-zalog-dachi-i-uchastka-2

К выгодам для заемщика можно отнести:

  1. Возможность получения крупной суммы в долг за небольшой промежуток времени.
  2. Отсутствие поручителей, поскольку земельный участок с дачей являются достаточным обеспечением.
  3. Нет необходимости предоставлять в качестве залога места основного проживания (как правило – городской квартиры).
  4. Возможность нецелевого использования полученных средств, т.е. на те нужды, которые необходимы заемщику – на погашение долгов, ремонт, лечение, обучение и так далее.
  5. Более выгодные процентные ставки, чем при беззалоговом потребительском кредитовании, а также возможность получить кредит на длительный срок.

 

Существуют и недостатки:

  1. Вероятная потеря собственной недвижимости в случае возникновения непредвиденных финансовых ситуаций – при длительном непогашении кредитор имеет право реализовать залоговое имущество в собственную пользу, а заёмщику останется остаток суммы после погашения долга. Недвижимость будет реализовываться ниже рыночной стоимости для ускорения продажи.
  1. Невозможность в период действия кредитного договора распоряжаться имуществом – его нельзя будет реализовать, обменять, подарить без согласия банка или частного инвестора.
  2. Возможные дополнительные расходы, например, страхование жизни собственника, а также самого объекта недвижимости.

 

remove adware malware