Ипотека под залог недвижимости для большинства россиян является единственным способом приобретения жилья. Однако не каждый заявитель вправе рассчитывать на одобрение со стороны банка. Поводом для отказа может быть любой фактор, идущий вразрез с требованиями по ипотечному кредитованию.
Очень часто у заемщиков, планирующих приобрести недвижимость в ипотеку, возникает вопрос: нужно ли закрывать долги по кредитам перед тем, как обратиться в банк? Как утверждает директор Ассоциации развития финансовой грамотности Вениамин Каганов, наличие действующего кредита вряд ли послужит поводом для отказа.
Для банка более важным критерием является платежеспособность заявителя. Оценивается размер доходов и сумма трат по платежам. Если кредитная нагрузка клиента не превышает 40-45% от его заработка, вероятность одобрения заявки довольно велика. Однако следует понимать, что указанные цифры означают максимальную кредитную нагрузку на семейный бюджет. Наиболее вероятные шансы на одобрение имеют те, чей объем платежей не превышает 20%.
Как отмечает Луиза Кононыхина, финансовый консультант площадки "Вашифинансы.рф", основная причина отказа — плохая кредитная история. Главным образом это относится к имеющимся просрочкам. Если держатель кредитной карты активно использует ее для регулярной оплаты товаров и услуг, ему следует понизить лимит, чтобы уменьшить уровень закредитованности, поскольку тот приравнивается к кредитному продукту. И неважно, использовал владелец кредитки его или нет.
Ипотека без первоначального взноса может оказаться недоступной людям с редкой профессией. Чтобы получить одобрение, таким заемщикам придется предоставить банку ряд гарантий. Например, предъявить документы, свидетельствующие о наличии активов, подходящих для залогового обеспечения:
- Недвижимость;
- Транспортное средство;
- Ценные бумаги;
- Предметы интеллектуальной собственности.
Распространенными поводами для отказа являются:
- умышленное искажение фактов;
- подделка справок;
- малый стаж;
- частая смена места работы.
Глава кредитного центра "Финансовый сервис" Андрей Романов напоминает — первоначальное одобрение не означает, что заемщику предоставят ипотеку. Кредитор должен проверить и сам объект недвижимости, насколько он соответствует предъявляемым условиям. Поэтому перед оформлением заявки клиенту необходимо изучить полный перечень требований банка к недвижимости.
