Бум на ипотечном рынке завершается, и по мнению экспертов, ожидать динамики роста в этом сегменте на следующий год точно не стоит. Ипотека с быстрым подтверждением заявки стала одним из самых востребованных банковских продуктов в 2020 г. Однако уже сейчас наблюдается снижение спроса. Эксперты не прогнозируют массового дефолта ипотечных займов в 2021 году, но дать оценку вектору развития этого направления, затрудняются.
По данным агентства НКР, общий объём ипотечных кредитов сократится в среднем на 7.5%. При этом минимальная процентная ставка по таким ссудам, может подрасти до 7.4-7.5%. Представители многих банков уверены, что в наступающем году будет расти рефинансирование проблемных займов. Начиная с лета 2019 года, ставка по программам рефинансирования снизилась на 3.75 пункта, что стимулировало интерес многих заёмщиков.
Что стимулировало ипотеку в 2020?
При этом рекордное число одобренных займов на покупку недвижимости в текущем году объясняется льготными процентами по ипотеке с государственной поддержкой. Если такие программы завершатся, как планировалось, к середине 2021 года, ставки в сфере ипотечного кредитования сразу подрастут. Это станет дополнительным стимулом для большинства заёмщиков прибегнуть к рефинансированию имеющейся задолженности.
Несмотря на неутешительные прогнозы, ипотека продолжает оставаться самым стабильным сегментом на рынке банковских услуг. По сравнению с другими направлениями потребительского кредитования, объёмы проблемной задолженности здесь незначительны. Однако динамика спроса по ипотечным программам напрямую зависит от темпов восстановления экономики страны и доходов населения.
