Благодаря программам государственной поддержки, ипотека по двум документам продолжает пользоваться спросом у населения. Однако накопить деньги на первоначальный спрос становится сложнее. Эксперты подсчитали, что для оформления ипотеки, среднестатистической семье придётся откладывать деньги 21 месяц. По итогам предыдущего отчётного периода, на формирование первоначального взноса уходило 19.5 месяца.
Как производились расчеты ипотечных выплат
Для выполнения расчетов, экспертами был взят усреднённый размер ипотеки в период с января по сентябрь текущего года, условная семья из двух человек, которой нужно накопить первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. По условиям задачи, на это уходит 30% совокупного дохода потенциальных заёмщиков.
Михаил Гольдберг – руководитель аналитического центра отметил, что средний размер первоначального взноса вдвое превышает допустимый законом 15-процентный минимум. Средняя цена жилплощади в регионах составляет 3 500 000-4 000 000 рублей. Если потенциальный заёмщик имеет возможность сразу внести полмиллиона рублей, то на практике он платит как минимум вдвое больше. Во многом это происходит за счёт привлечения средств материнского капитала.
Что происходит на рынке покупки жилья
Несмотря на это, оформление и рефинансирование ипотеки выглядят привлекательными даже на общем фоне снижения макроэкономических показателей. Это объясняется постоянным ростом цен на недвижимость, поэтому заключение ипотечных договоров считается перспективным инвестиционным направлением для физических лиц.
Учитывая стабильно высокий спрос на первичном рынке жилья, повышается и стоимость «вторички». Однако здесь динамика цен заметно ниже: все льготные программы и условия ипотеки действуют только для новостроек, поэтому владельцы уже существующего должны удерживать стоимость квадратных метров на приемлемом для покупателей уровне.
Чего стоит ждать от ипотечного кредитования
Данные ЦБ подтверждают выводы независимых экспертов. При этом аналитики прогнозируют, что сложности с накоплением первоначального платежа и последующие регулярные взносы создают повышенную финансовую нагрузку на заёмщиков. На фоне всеобщего спада уровня доходов, это может спровоцировать увеличение процента проблемной задолженности.
