Звонок по России бесплатный

Ипотека «Молодая семья» 2019

Ипотека «Молодая семья» в 2019 — вид социального кредитования с государственнойподдержкой и без. Государство помогает безвозмездно, коммерческие банки предлагают льготное финансирование (низкая процентная ставка, отсрочка уплаты основного долга, маленький первоначальный взнос). В существующих экономических реалиях это единственный способ приобрести жилье.

Ипотека «Молодая семья» 2019

Возможны следующие варианты кредитования:

  1. С поддержкой государства (федеральная целевая и региональные программы, материнский капитал).
  2. Без господдержки.

Господдержка предоставляется на всей территории РФ. Сертификаты выдают в местной администрации. Средства разрешено использовать на:

  • ИЖС;
  • квартиру в новостройке;
  • ДДУ;
  • погашение ранее оформленного ипотечного кредита.

С 2018 запущена новая программа. При появлении в 2019-2022 второго и более детей ставка уменьшается на 6% на 3 и 5 лет соответственно. После она равна ключевой ЦБ РФ плюс 2%. Аналитики прогнозирует, что в 2022 показатель достигнет 4%.

Военнослужащим-контрактникам ежегодно на специальный счет поступает определенная Правительством РФ сумма. Накопления разрешено потратить на первый взнос.

В каждом регионе действуют свои программы улучшения условий проживания. В Москве возводят дома по госзаказу, которые потом реализуют по себестоимости, выдают льготный кредит. В Омске предлагают беспроцентный ипотечный кредит. В Воронежской и Свердловской обл. бойцам стройотрядов за 150 отработанных смен доступны льготные займы. К эксперименту присоединятся Москва, Рязанская и Новгородская обл., Татарстан и другие субъекты.

Если в госпомощи отказано, то придется брать классическую ипотеку. Банки активно внедряют специальные кредитные программы для молодых семей. Иногда это только маркетинговый ход, проценты не существенно отличаются от стандартных. Целесообразно обратиться к кредитному брокеру, чтобы подобрать оптимальный вариант ипотеки и найти надежного кредитора.

Ипотека молодой семье: условия на 2019 год

Субсидию можно получить при выполнении следующих условий:

  • официальный брак;
  • возраст супругов менее 35 лет;
  • гражданство РФ;
  • получен статус нуждающихся в улучшении условий проживания (нет собственного жилья, дом признан аварийным, площадь помещения не соответствует региональным нормам на человека, совместное проживание с человеком, болеющим опасными заболеваниями).

Дети — не обязательное требование для получения помощи, но их наличие увеличивает компенсацию. Если у одного из супругов оформлена долевая собственность или есть земельный участок, то придет отказ. После продажи доли или участка встать в очередь на сертификат разрешено через 5 лет. Переоформление собственности на родственников проблему не решит.

Для снижения ставки на 6% при рождении детей требование по возрасту не применяется.

При оформлении кредита требования стандартные, кредиторы заинтересованы в надежных заемщиках:

  • стабильный доход;
  • хорошая кредитная история;
  • низкая долговая нагрузка или ее отсутствие.

В каждом банке ипотечные программы разнятся. «Сбербанк» кредитует, если один из супругов старше 35 лет. Первый взнос 10% при наличии детей и 15% при отсутствии. Ставка от 9,1% годовых, срок до 30 лет. Минимальная сумма 300000, максимум определяется в индивидуальном порядке или согласно требованиям федеральных или региональных программ. При строительстве дома предоставляется отсрочка оплаты основного долга на 2 года, при рождении ребенка во время действия кредитного договора — на 3 года. На сайтах кредиторов представлены калькуляторы, помогающие рассчитать ежемесячный платеж.

Ряд кредиторов выдвигают требования к объектам недвижимости и работают с определенными застройщиками. Часто ипотека с господдержкой не подразумевает электронное оформление сделки. Второй супруг всегда идет созаемщиком. Допустимо привлекать созаемщиками родителей, при определении платежеспособности учитывают их доходы.

Неохотно одобряют заявки, если жена в декретном отпуске, а муж в призывном возрасте. Для снижения вероятности отказа целесообразно действовать через кредитного брокера.

Размер компенсации по ипотеке молодым семьям

Сертификат на приобретение жилья покрывает 30% величины кредита при отсутствии детей. За каждого ребенка добавляют 5%. Компенсацию рассчитывают исходя из региональной нормы площади на человека, умноженной на количество членов семьи, и средней цены кв. метра. На сверхнормативную площадь компенсация не положена.

Для первоначального взноса или погашения ранее оформленного кредита разрешено использовать материнский капитал (453000 руб.). В 2020 планируют индексацию, его размер достигнет 470241 руб.

Сертификат и материнский капитал допустимо реализовать одновременно. Кредитный брокер поможет сформировать пакет документов и ускорит заключение сделки.

Подвохи ипотеки с государственной поддержкой

При оформлении необходимо учитывать следующие моменты:

  • приобретения жилья возможно только в регионе выдачи субсидии;
  • с 2018 нельзя использовать средства на вторичном рынке;
  • при достижении одним из супругов 36 лет происходит автоматическое снятие с очереди;
  • недопустимо приобретать недвижимость у ближайших родственников;
  • программа распространяется только на квартиры эконом-класса;
  • сумма кредита ограничена (8000000 в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, 3000000 для регионов);
  • площадь должна соответствовать региональным социальным нормам на человека;
  • недвижимость оформляется на обоих супругов в равных долях;
  • программа «Молодая семья» официально действует до 2020, о продолжении не заявлено.

Заявки на участие в федеральной целевой программе рассматриваются в течение месяца. После одобрения средства выделяют не сразу, а в порядке очереди. Время ожидания не регламентировано.

Средства по классической банковской ипотеке допустимо направить на приобретение любой недвижимости в любом регионе, площадь значения не имеет.

Кредитный брокер проконсультирует по всем нюансам ипотечной сделки и способствует быстрому решению жилищного вопроса.

Необходимые документы для оформления ипотеки

Минимальный пакет документов:

  • заявление;
  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка об основном и дополнительных доходах, подтверждение трудоустройства (при первом взносе от 40% не требуются);
  • сертификаты на улучшение условий проживания и/или материнский капитал.

Банк вправе запросить дополнительные документы. Страхование заемщика и имущества обязательны. До момента погашения займа недвижимость в залоге у кредитора.

Сотрудники кредитного брокера «Мосинвестфинанс» подберут выгодный вариант кредитования, разъяснят сложные моменты и будут сопровождать сделку до завершения. Помощь в получении ипотеки для молодой семьи в 2019 году оказывают жителям Москвы и других субъектов РФ. В каждом случае подход индивидуальный. Банки к клиентам, приведенным брокером, относятся лояльнее. Вероятность одобрения повышается, рассмотрение заявки идет быстрее, возможно получение более выгодных условий по кредиту.

Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию по ипотечному кредитованию по программе "Молодая семья"
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
click fraud detection
03 м. 00 с.
Подождите пока откроется сейф
Рассчитайте Ваш ежемесячный платеж
Видео знакомство с компанией за 60 секунд