Конституционный суд России допускает условия, при которых роскошные апартаменты граждан-банкротов могут изыматься в счёт погашения долга с последующим предоставлением более скромного жилья. По мнению юристов, такая позиция КС является инновационной, и перевесит весы судебной практики в пользу кредитора. В настоящий момент, Гражданско-процессуальный кодекс фактически стоит на защите роскоши. Например, если сейчас выгодное рефинансирование кредита не доступно для должника, то погашение долга за счёт единственного жилья считается невозможным, даже если речь идёт об откровенно роскошной недвижимости.
На эту проблему Конституционный суд указывает с 2012 года, отмечая необходимость корректировки ГПК в части исполнительного иммунитета. Однако Госдумой и Минюстом такие рекомендации были проигнорированы. Более того, в судебной практике есть отказ Верховного суда РФ о принудительной замене единственного жилья на квартиру меньшей площади с целью погашения проблемной задолженности. Основания для отказа: непозволительность таких действий с точки зрения закона.
Инициатива Конституционного суда
Если рекомендации КС будут приняты во внимание, брать кредиты под залог без справок нужно будет осмотрительнее. В частности, исполнительный иммунитет не будет распространяться на недвижимость, приобретённую с нарушениями или злоупотреблениями. Более того, появится допустимость предоставления более скромных квартир взамен роскошных апартаментов, которые будут продаваться для погашения задолженности. Однако, по мнению экспертов, подобная практика может выйти боком и простым гражданам, чьё жильё не является роскошным, а просто превышает социальные нормы.
