С учётом сложившегося экономического положения в стране, взять ипотеку на выгодных условиях будет сложнее. Крупнейшие игроки рынка начинают поднимать ставки по таким продуктам. В частности, ипотека «подорожала» уже в двух банках, и ещё три заявили о возможности пересмотра текущих ставок.
Какие банки изменяют условия выдачи ипотечных продуктов
Ставки повысились в Транскапиталбанке и Юникредит-банке, что официально подтвердили представители этих кредитно-финансовых организаций.
Этому примеру готовы следовать и другие крупные участники рынка кредитования. В частности, о готовности повышения ставок сообщил в интервью Антон Павлов – представитель Абсолют-Банка. Кредит под залог всех видов недвижимости может подорожать в Альфа-банке, «ФК Открытие» и Райффайзенбанке.
Представители МКБ «Уралсиб» и ВТБ не сообщали о решении поднять процент, хотя и отметили, что такой вариант не исключён, и банки будут следить за развитием ситуации. В Сбербанке традиционно отказались комментировать корректировки по условиям банковских продуктов, до вступления их в законную силу.
Особенности запланированных изменений
Новые условия с повышенными ставками кредиторы собираются применять к новым кредитам и уже оформленным договорам. На первоначальном этапе запланированных изменений, банки собираются пересмотреть условия только для новых клиентов. Ставки не будут подниматься для заёмщиков, которые уже выплачивают ипотеку или подали заявку, но ещё не успели выйти на сделку. При этом представители банков не исключают, что в случае продолжения финансово-экономического кризиса, ставки поднимутся и по уже действующим договорам.
По мнению экспертов, ситуация с повышением процентов выглядит двояко. При подаче заявки, ставка определяется исходя из текущей ситуации, поэтому банки могут коррелировать её в большую или меньшую сторону. Одобрение заявки не считается офертой, и процентная ставка фиксируется в момент заключения сделки.
Однако по уже оформленным договорам, у банков отсутствует полная свобода действий. В частности, действующая ставка может изменяться в одностороннем порядке только в сторону уменьшения. Поднимать процент допускается только при наступлении случаев, прописанных в пунктах договора: судебное решение, форс-мажорные обстоятельства и пр. При этом решение о принятии новых условий договора остаётся за заёмщиком.
