Всем тем, кто решил взять займ под залог недвижимости теперь придётся следить за платёжной дисциплиной. Дело в том, что Конституционным судом принято беспрецедентное решение, фактически отменяющее исполнительный иммунитет. При этом данное новшество вовсе не означает, что злостные неплательщики кредитов окажутся на улице. Однако жилищные условия таких граждан могут ухудшиться, и довольно серьёзно.
Раньше единственное жильё защищалось исполнительным иммунитетом. В частности, такую недвижимость невозможно было взыскать в счёт имеющейся задолженности. Единственным исключением было ипотечное имущество. Это лазейкой в законе частенько злоупотребляли отдельные категории граждан, понимающие, что даже суд не сможет лишить их единственной квартиры.
Что изменится
Формально, действующий законопроект в части исполнительного иммунитета остался прежним. Однако порядок исполнительного производства будет толковаться по-другому. В частности, если должник владеет роскошными апартаментами и не возвращает сумму много меньше стоимости жилья, его могут принудительно переселить в квартиру попроще, а старую жилплощадь продать для погашения задолженности.
В результате рефинансирование кредитов с плохой КИ может стать для таких должников палочкой-выручалочкой, при условии, что они хотят сохранить свою недвижимость. Однако для возможности выселения будет действовать ряд условий. В частности, нельзя будет вообще лишить должника жилья, пригодного для проживания. Кроме того, площадь новой недвижимости должна соответствовать нормам на одного человека.
