По прогнозам экспертов рынка, уже сейчас ипотечные ставки превышают показатели допандемийного периода. Если говорить о конкретике, что процентная ставка на новостройки поднялась до 8.8%, на вторичном рынке данное значение уже составляет 9.2%. По программам рефинансирования займов на покупку жилья, ставки варьируются в пределах 8.6%.
Эксперт рынка ипотечного кредитования Андрей Бархота считает, что к концу текущего года, взять кредит без справок и поручителей на покупку жилья можно будет под 10% и более. Другие специалисты тоже сходятся во мнении, что с наступлением 2022 года, проценты по ипотеке вырастут. Это может быть спровоцировано увеличением ключевой ставки со стороны Центробанка.
При этом в самом ЦБ эту информацию не опровергают. Представитель регулятора рынка считают, что с учётом текущих тенденций инфляционного роста, ключевая ставка может подняться до 8.5%.
В настоящий момент, ипотека продолжает оставаться самым востребованным и эффективным инструментом для приобретения жилья. Например, в разных сегментах московского рынка недвижимости, доля ипотечных займов варьируется в пределах 50%-80%. С учётом стабильно высокого спроса на такие продукты, застройщики совместно с банками разрабатывают специальные ипотечные программы. Суть таких предложений сводится к возможности субсидирования собственной ставки, которая будет эффективнее скидок.
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев считает, что для повышения доступности жилья имеет смысл внедрять инструменты, которые помогут удешевить ипотеку, сделав возможным покупку недвижимости без привлечения государственных средств. Также эксперт полагает, что необходима разработка бессрочных программ Центробанка, направленных на субсидирование банков, работающих с застройщиками массовых новостроек.