Покупатели недвижимости столкнулись с неоднозначной ситуацией: одни банки в октябре увеличили проценты по жилищным кредитам, другие решили пока не пересматривать свои программы. При этом средние показатели ипотечного рынка практически не сдвинулись.
По сведениям, опубликованным 21 октября 2026 года, изменения затронули Газпромбанк, ПСБ и Банк ДОМ.РФ. Пересмотр коснулся преимущественно программ покупки жилья без государственной поддержки.
Разбираемся, насколько изменились условия и почему решения отдельных кредиторов пока не привели к заметному росту среднерыночных ставок.
Какие ипотечные программы затронул пересмотр
Наибольшее увеличение среди трёх банков зафиксировано у Банка ДОМ.РФ. В начале октября он прибавил к базовым процентам половину процентного пункта.
После корректировки минимальные ориентиры составили:
- 18,8% годовых — для квартир в новостройках и на вторичном рынке;
- 19,5% — для строительства индивидуального жилого дома;
- 19,7% — для приобретения готового частного дома.
Газпромбанк изменил условия 15 октября. По программам приобретения квартир и рефинансирования увеличение составило 0,2 процентного пункта. Базовый ориентир достиг 17,9% годовых. Однако для кредитов размером менее 7 млн рублей предусмотрено значение 18,9%.
ПСБ обновил условия раньше — 2 октября. Процент по рыночным программам приобретения квартир увеличился на 0,44 процентного пункта и достиг 18,49%. Для рефинансирования новый ориентир составил 17,99%.
Таким образом, изменения затронули не только покупку новостроек и готовых квартир, но и отдельные варианты финансирования строительства и рефинансирования.
Приведённые значения отражают предложения на момент публикации исходных данных. Конкретный процент может зависеть от параметров сделки и дополнительных условий кредитора.
Почему рост ставок оказался неравномерным
Банки по-разному реагируют на изменения финансового рынка.
Одним из факторов, влияющих на ипотечные условия, является стоимость привлечения денег. Для выдачи долгосрочных кредитов финансовым организациям необходимо учитывать собственные расходы на финансирование.
В сентябре Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Одновременно изменилась ситуация с доходностью государственных облигаций и некоторыми банковскими депозитами.
Это повлияло на ожидания кредиторов относительно будущей стоимости ресурсов.
Если банк предполагает, что привлекать средства будет дороже, он может увеличить процент по новым жилищным кредитам, чтобы учесть дополнительные расходы.
Но подобное решение не обязательно принимают все участники рынка одновременно.
Одни организации пересматривают тарифы сразу, другие сохраняют прежние условия, оценивая дальнейшее развитие ситуации.
Что показывает статистика ипотечного рынка
Данные о предложениях крупнейших банков помогают оценить масштаб октябрьских изменений.
Согласно информации ДОМ.РФ, за период с 11 сентября по 16 октября средний процент по рыночной ипотеке изменился незначительно.
Для покупки квартир в строящихся домах он увеличился на 0,03 процентного пункта и достиг 18,76%.
На вторичном рынке прибавка оказалась ещё меньше — 0,02 процентного пункта. Среднее значение составило 18,69%.
Получается, что повышение ставок отдельными кредиторами пока не сформировало сопоставимого изменения общего показателя.
Это объясняется различиями между банковскими программами. На рынке одновременно присутствуют предложения с повышением, снижением или сохранением прежних условий.
Поэтому оценивать доступность ипотеки только по решениям одного банка некорректно.
Как изменился интерес покупателей к рыночной ипотеке
Октябрьское повышение совпало с пересмотром условий семейной ипотеки.
С 1 октября 2026 года государственная программа стала более адресной, а доступность льготного финансирования для отдельных категорий покупателей изменилась.
На этом фоне часть граждан начала изучать обычные жилищные кредиты.
В ПСБ сообщили, что среднедневное количество заявок на рыночную ипотеку в октябре оказалось на 60% выше сентябрьского уровня.
Этот показатель относится к конкретному банку и не означает аналогичного увеличения спроса по всему рынку.
Тем не менее он демонстрирует, что изменение льготных программ способно повлиять на выбор покупателей и структуру обращений за кредитами.
Почему небольшое повышение процента имеет значение
Для краткосрочного кредита разница в несколько десятых процентного пункта может выглядеть незначительной.
В ипотеке ситуация другая: обязательства нередко сохраняются на протяжении 15–20 лет, поэтому даже умеренное изменение ставки влияет на общую сумму процентов.
Например, рассмотрим условный кредит в размере 4 млн рублей на 20 лет.
При аннуитетном погашении и ставке 18% ежемесячный платёж составит приблизительно 61,7 тыс. рублей.
Если процент увеличится до 18,5%, сумма вырастет примерно до 63,4 тыс. рублей.
Разница — около 1,7 тыс. рублей ежемесячно.
За весь срок кредита дополнительные расходы могут превысить 400 тыс. рублей, если график не меняется и досрочные погашения отсутствуют.
Этот пример показывает, почему при сравнении предложений важно учитывать не только первоначальную разницу в процентах, но и срок кредитования.
Что учитывать при выборе ипотечной программы
Минимальная ставка, указанная в условиях банка, не всегда становится итоговой для конкретного покупателя.
На стоимость кредита могут влиять первоначальный взнос, размер займа, наличие страхования и другие параметры.
Кроме того, снижение ежемесячного платежа за счёт увеличения срока кредитования не обязательно означает экономию.
При рассмотрении рефинансирования необходимо учитывать остаток задолженности, оставшийся период погашения и дополнительные расходы на оформление нового договора.
Если недвижимость выступает залоговым обеспечением, значение имеют также условия ипотеки и предусмотренные договором ограничения.
Поэтому сравнивать предложения лучше по полной стоимости кредита и фактическому графику платежей, а не только по базовой процентной ставке.
Возможны ли новые изменения ставок
Дальнейшее движение ипотечных процентов будет зависеть от ситуации на финансовом рынке, решений Банка России и стоимости ресурсов для кредитных организаций.
Если условия привлечения денег изменятся, банки могут снова пересмотреть действующие предложения.
Однако октябрьское повышение трёх крупных кредиторов само по себе не позволяет утверждать, что рынок вступил в продолжительный период роста ставок.
Пока статистика показывает более сдержанную картину: отдельные банки изменили условия, но средние показатели остались практически на прежнем уровне.
Для покупателей жилья это означает, что предложения разных кредитных организаций необходимо сравнивать непосредственно перед оформлением сделки.
Источники
- РБК. «Крупные банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке», 21.10.2026 — сведения о банковских программах, причинах пересмотра условий и статистике рынка.
- Банк России — денежно-кредитная политика — информация о механизмах влияния ключевой ставки на финансовый рынок.
