Московский рынок новостроек завершил первые три квартала 2026 года со значительным снижением покупательской активности. Согласно статистике столичного управления Росреестра, за январь–сентябрь зарегистрировано 58 456 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), включая сделки с жилыми и нежилыми объектами. Это на 31% меньше результата аналогичного периода прошлого года.
В то же время сентябрь оказался заметно активнее августа: количество зарегистрированных договоров увеличилось на 35%. Таким образом, рынок демонстрирует краткосрочное оживление, несмотря на отрицательную динамику с начала года.
Как изменилось количество сделок в 2026 году
По информации Росреестра, с января по сентябрь 2025 года в Москве оформили 84 595 договоров долевого участия. За тот же период 2026 года показатель составил 58 456.
Снижение затронуло как квартиры, так и нежилые помещения, однако его масштабы различаются.
| Сегмент недвижимости | Январь–сентябрь 2025 | Январь–сентябрь 2026 | Изменение |
| Квартиры | 58 132 | 38 249 | −34% |
| Нежилые объекты | 26 463 | 20 207 | −24% |
| Всего | 84 595 | 58 456 | −31% |
Наиболее заметное сокращение произошло в жилом сегменте. Количество зарегистрированных договоров на квартиры уменьшилось примерно на треть.
Нежилая недвижимость показала более умеренное снижение. К этой категории в статистике ДДУ могут относиться различные виды помещений и объектов, поэтому ее не следует автоматически приравнивать исключительно к коммерческим офисам и торговым площадям.
Сентябрь показал восстановление активности
Несмотря на отрицательные результаты девяти месяцев, последний месяц отчетного периода оказался значительно активнее предыдущего.
В сентябре московское управление Росреестра зарегистрировало 7 339 договоров долевого участия. В августе их было 5 424.
Таким образом, за месяц количество сделок увеличилось на 1 915, или на 35%.
В частности:
- 4 902 договора заключены в отношении квартир - на 33% больше августовского показателя.
- 2 437 договоров зарегистрированы в нежилом сегменте - рост относительно августа составил 40,5%.
Увеличение количества регистраций свидетельствует об оживлении активности по сравнению с концом лета. Однако одного месяца недостаточно, чтобы говорить об устойчивом восстановлении первичного рынка.
Для оценки дальнейшей динамики потребуются результаты последующих периодов.
Что показали итоги третьего квартала
За июль–сентябрь 2026 года в столице зарегистрировано 19 538 договоров долевого участия.
Из них:
- 13 029 договоров относятся к жилой недвижимости;
- 6 509 договоров - к нежилым объектам.
По оценке Росреестра, результаты третьего квартала в целом сопоставимы со средними показателями двух предыдущих кварталов 2026 года.
Таким образом, сентябрьский рост не изменил общую картину года: количество оформленных сделок остается существенно ниже уровня 2025 года.
Означает ли сокращение сделок снижение цен на квартиры
Падение количества зарегистрированных ДДУ нельзя напрямую приравнивать к удешевлению жилья.
Статистика Росреестра отражает число оформленных договоров, но не показывает среднюю стоимость квадратного метра, размер предоставленных застройщиками скидок или фактические цены отдельных квартир.
Стоимость новостройки зависит от множества обстоятельств: расположения жилого комплекса, стадии строительства, транспортной доступности, характеристик объекта и условий продажи.
Поэтому даже при уменьшении числа покупателей цены в разных проектах могут изменяться неодинаково.
Для оценки ситуации необходимо дополнительно анализировать стоимость сделок, объем предложения, условия ипотечных программ и другие рыночные показатели.
Что изменения означают для собственников недвижимости
Динамика первичного рынка представляет интерес не только для покупателей новостроек, но и для владельцев готового жилья.
Состояние рынка недвижимости учитывается при анализе ликвидности объектов, однако прямой зависимости между количеством ДДУ и стоимостью конкретной квартиры нет.
Например, снижение продаж строящегося жилья не означает автоматического уменьшения рыночной цены квартиры на вторичном рынке.
Если собственник планирует использовать недвижимость в качестве залога, ее стоимость определяется с учетом характеристик самого объекта, местоположения, юридического состояния и актуальных рыночных данных.
Статистика по новостройкам может служить дополнительным ориентиром, но не заменяет индивидуальную оценку недвижимости.
Каких результатов ожидать по итогам 2026 года
Сентябрьская статистика показывает, что покупательская активность способна заметно меняться даже внутри одного квартала.
При этом накопленное за девять месяцев снижение остается значительным.
Чтобы определить, насколько устойчивым окажется осеннее оживление, необходимо дождаться данных за октябрь, ноябрь и декабрь.
На итоговые результаты года могут влиять условия ипотечного кредитования, доступность финансирования, решения покупателей и предложение на рынке новостроек.
Пока данные позволяют сделать два основных вывода: по сравнению с 2025 годом количество первичных сделок в Москве существенно сократилось, но сентябрь 2026 года оказался активнее августа.
Источник
Управление Росреестра по Москве. «Итоги сентября 2026 года на первичном рынке недвижимости в Москве». Дата публикации: 16 октября 2026 года.
